Нередко владельцы земельных участков обнаруживают, что их соседи без разрешения передвинули ограждение или возвели постройку, частично заступив на чужую территорию.

Вот план действий в такой ситуации.

1. Мирное урегулирование. Первым делом стоит обсудить проблему с соседом лично. Идеальный вариант — добиться добровольного возврата захваченной земли без привлечения государственных органов.

2. Обращение в контролирующие органы. Если договориться не удалось, следует подать жалобу в Росреестр или в местную администрацию (орган муниципального земельного контроля). В заявлении необходимо описать факт незаконного захвата территории.

   · Подать обращение можно онлайн через личный кабинет на портале Росреестра или записавшись на личный прием.

   · К жалобе важно приложить доказательства: фотоматериалы, заключение кадастрового инженера или другие документы, подтверждающие вашу правоту.

На основе поданных материалов уполномоченные инспекторы проведут проверку. При подтверждении нарушения они вынесут предписание об его устранении, которое действует в течение полугода. Если предписание проигнорировано, нарушителю грозит новое предписание и административный протокол.

Ответственность за самозахват

За данное правонарушение предусмотрен штраф:

· Для физических лиц — от 1% до 1,5% кадастровой стоимости захваченной части надела, но не меньше 5000 рублей.

· Если кадастровая стоимость не установлена, штраф составит от 5000 до 10000 рублей.

1. Судебное разбирательство. Если решить проблему в досудебном порядке не получается, правообладатель вправе подать иск в суд для защиты своих интересов и возврата земли. Важно знать, что земельные инспекторы не уполномочены подавать такие иски — это личное право собственника.

Что проверить перед подачей жалобы?

Перед тем как жаловаться, убедитесь в следующем:

· Право собственности. Вы должны быть официальным владельцем участка.

· Установленные границы. Проверьте, внесены ли точные координаты границ вашего и соседнего участков в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать с помощью Публичной кадастровой карты на сайте Росреестра или заказав соответствующую выписку.

Если границы не определены, необходимо провести межевание. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру (например, через сайт ППК «Роскадастр»). Специалист выполнит необходимые замеры и подготовит межевой план. Процедура включает открытое согласование границ с владельцами смежных участков. После завершения работ данные подаются в Росреестр для обновления сведений в ЕГРН.

Важно: С 1 марта 2025 года для большинства операций с землей наличие официально зарегистрированных границ в ЕГРН является обязательным требованием.