По данным ФГБУ «Башкирское УГМС» в Республике Башкортостан прогнозируется
ухудшение погодных условий, а именно: обильные осадки в виде снега, при усилении
ветра – метель. На автомобильных дорогах и подъездных путях к зданиям, сооружениям,
строениям и к источникам наружного противопожарного водоснабжения наиболее
вероятно образование снежных заносов и переметов.
Для минимизации рисков и повышения безопасности проживающего на территории
района населения и материальных ценностей предлагаю проводить своевременную
очистку дорог и подъездных путей к источникам наружного противопожарного
водоснабжения. Также необходимо провести ряд мероприятий для содержания наружного
противопожарного водопровода в исправном состоянии,такие как утепление сетей
противопожарного водопровода, обустройство незамерзающих прорубей, своевременную
их очистку от снега и льда.
Заместитель начальника
Салаватского межрайонного ОНДиПР
УНДиПР ГУ МЧС России по
Республике БашкортостанС.А. Полев
Прошел уже почти год, как в России появилось определение двух категорий жилья – многоквартирного дома и дома блокированной застройки. Отсутствие законодательного закрепления таких понятий создавало реальные проблемы для владельцев недвижимости: дома, блокированные с другими жилыми домами, не признавались ни частными, ни многоквартирными. Установление правового статуса объекта возможно было исключительно в судебном порядке. Изменения в Градостроительный и Жилищный кодексы Российской Федерации, вступившие в силу с 01.03.2022г., расставили все по местам и теперь стало предельно понятно, как действовать собственникам построенных в советские годы двухквартирных домов и современных таун-хаусов.
«Дом блокированной застройки» - что это такое на самом деле, чем он отличается от индивидуального жилого или от многоквартирного дома, как поменять вид такого объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), об этом пойдет речь далее.
Дом блокированной застройки – это жилой дом высотой не более 20 метров, имеющий не более трех надземных этажей, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок.
До принятия Федерального закона от 30 декабря 2020 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» такой вид жилья относился к категории жилого дома, однако не признавался ни частным домом, ни многоквартирным.
А вот многоквартирный дом, согласно закону, это здание, которое состоит из двух и более квартир и включает в себя общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Этот известный всем тип жилья — от хрущевок до новых высоток – может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и машино-места как неотъемлемую конструктивную часть здания.
Таким образом, новый закон устранил необходимость выбора отнесения здания к многоквартирному дому или жилому дому блокированной застройки, поскольку последний приобрел статус нового вида жилья.
Разница в правовом статусе домов блокированной застройки и многоквартирных домов зависит от характера использования общего имущества.
В многоквартирных домах существует общее имущество собственников помещений: лестничные пролеты, коридоры, чердаки, подвалы, земельный участок и иное имущество, которое не может использоваться одним из владельцев в личных целях. Порядок использования общего имущества определяется решением всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Дома блокированной застройки не предусматривают общие внутренние помещения, кроме того, каждый владелец жилья может оформить автономно свой земельный участок в собственность.
Дом блокированной застройки эксплуатируется с учетом необходимости обеспечить безопасность всем домам, которые находятся с ним в одном ряду. В случае реконструкции одного из домов блокированной застройки потребуется согласие собственников всех домов блокированной застройки, расположенных в одном ряду.
Также необходимо учитывать, что объекты блокированной застройки не участвуют в региональных программах капремонта.
При постановке на кадастровый учет и регистрации права на дом блокированной застройки как здание, в качестве его назначения в кадастре недвижимости указывается «жилой дом».
Вместе с тем в отличие от объектов индивидуального жилищного строительства, в отношении которых в настоящее время действует упрощенный порядок постановки на учет и регистрации, для строительства домов блокированной застройки необходимо оформить проектную документацию, а также до начала строительства получить разрешение на строительство, после его окончания – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В некоторых случаях проект строительства домов блокированной застройки нуждается в проведении экспертизы. Также необходимо принимать во внимание, что для блокированной застройки необходимо обеспечить строительство в том числе инженерных коммуникаций.
Определенность в правовом статусе недвижимого имущества – это конечно очень хорошо. И тут у многих владельцев «двухквартирников» возникает вопрос о том, а каким образом можно изменить сведения об их блоках в ЕГРН.
Принятыми изменениями помещения, построенные в качестве блоков жилых домов блокированной застройки, права на которые были оформлены до вступления в силу указанного Федерального закона, то есть до 1 марта 2022 г., признаны домами блокированной застройки, а также установлен порядок внесения в ЕГРН соответствующих изменений в отношении таких помещений. При этом изменение сведений ЕГРН о блоках жилого дома блокированной застройки не является обязательным и не ограничивается каким-либо сроком. Такие изменения осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Документы, оформленные собственником до 1 марта 2022 года, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
Изменение данных ЕГРН об объекте блокированной застройки в связи с приведением в соответствие с требованиями действующего законодательства вида объекта недвижимости, назначения, а также вида разрешенного использования, осуществляется на основании совместного решения собственников домов блокированной застройки. Указанным решением они могут также уполномочить одного из собственников таких домов на обращение в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН от имени всех собственников. Представление каких-либо документов, подтверждающих соответствие заявленных объектов недвижимости домам блокированной застройки, признаки которых определены в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, не требуется.
Обращаем внимание! Если в установленной градостроительным регламентом территориальной зоне, где расположены такие объекты, отсутствует указание на соответствующий вид разрешенного использования и утвержденные параметры строительства подобных объектов, это не ограничивает возможность граждан привести в соответствие законом сведения о таких объектах, содержащиеся в ЕГРН.
С 1 марта 2023 года принятый в июле прошлого года Федеральный закон изменит порядок получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости. С указанной даты нельзя будет получить выписку из ЕГРН с личными данными собственника без его согласия. Росреестр больше не будет указывать фамилию, имя и отчество собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек.Нововведения направлены на повышение защищенности персональных данных граждан от несанкционированного доступа неограниченного круга лиц. С 1 марта 2023 года персональные данные могут предоставляться третьим лицам только если собственник изъявит такое желание и подаст в Росреестр заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи. Такое заявление можно будет подать в отношении одного или нескольких принадлежащих правообладателю объектов недвижимости, а также на объекты, права или ограничения прав, которые будут зарегистрированы в будущем. Изменения не коснутся уполномоченных органов, супругов владельца недвижимости, совладельцев, арендаторов и арендодателей недвижимости, обладателей частного или публичного сервитута, наследников, собственников недвижимости, чей объект расположен на чужой земле, собственников смежного участка, арбитражных управляющих, залогодержателей, нотариусов, кадастровых инженеров, представители госучреждений. У остальных лиц будет возможность получить выписку с данными правообладателя только через нотариуса, подтвердив наличие обстоятельств, достаточных для получения.
Для получения выписки из ЕГРН на интересующий объект недвижимости придется объяснить нотариусу, зачем лицу потребовались данные на чужое имущество. Если нотариус сочтет причину достаточной для выдачи выписки, то он предоставит требуемую информацию. Перечень обстоятельств, при которых у нотариуса можно запросить выписку установлен законом. С 1 марта 2023 года у нотариусов появится новое нотариальное действие - удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН о фамилии, имени, отчестве и дате рождения правообладателя объекта недвижимости или лица, в чью пользу зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости
Подводя итог, самый надежный способ сверить персональные данные собственника с данными из ЕГРН – попросить продавца открыть личные данные на тот объект недвижимости, в отношении которого соответствующая сделка запланирована, либо обратиться для удостоверения договора к нотариусу, который сам запросит необходимые выписки. Таким образом, у покупателя будет возможность наверняка убедиться в достоверности предоставляемой продавцом информации.
Противодействие коррупции
Сведения о качестве питьевой воды СП
Миграционная политика
Страница 10 из 60